النقاش حول العيش مع الحيوانات الأليفة في شقق الإيجار لا يزال هذا القانون قائمًا في إسبانيا. ورغم أن الحيوانات تُعتبر الآن كائنات واعية بموجب القانون، إلا أن اللوائح الحالية تُبقي على وزن القرار في عقد الإيجار وفي حرية الاتفاقات بين المالك والمستأجر.
في الممارسة العملية، إذا كان العقد يتضمن بندًا يحظر الحيوانات، قد يطلب المالك الامتثال بل وحتى اللجوء إلى إنهاء العقد بسبب الإخلال. ومع ذلك، هناك عدد متزايد من الاتفاقيات الوسيطة - الودائع، والملاحق، والتأمين - التي تسمح التعايش المسؤول بدون صراعات غير ضرورية.
ما تسمح به اللوائح وما لا تسمح به اليوم
La القانون 17 / 2021 مثّل هذا تغييرًا ثقافيًا في الاعتراف بالحيوانات ككائنات حية واعية، لكنه لم يُلزم مُلّاك العقارات المُؤجّرة بقبولها. في عام ٢٠٢٥، لم تُنشر أي إجراءات تفرض مثل هذا الالتزام في الجريدة الرسمية للدولة، لذا القرار متروك للعقد بين الطرفين.
إذا كان العقد يحظر صراحة الاحتفاظ بالحيوانات، فيجوز للمالك فرضه قانونياومع ذلك، عندما يكون العقد صامتًا بشأن الحيوانات الأليفة، فمن المعتاد تفسير ذلك على أنه لا يوجد عائق، بشرط عدم وجود إزعاج أو ضرر خطير في العقار.
ومن الجدير بالذكر أن جمعية أصحاب المنازل لا يمكنها بشكل عام منع وجود الحيوانات في الشقق. قانون الملكية الأفقية ولا يجيز للمجتمع فرض حظر مطلق داخل المنازل، باستثناء المطالبة باحترام التعايش والقواعد المشتركة.
باختصار، يجمع الإطار الحالي بين التعرف على الحيوانات و الاستقلال التعاقدي:العقد هو القاعدة، وفي حالة عدم وجود بنود، يجب أن يسود التعايش الطبيعي والاستخدام الدؤوب للمنزل.
حقوق والتزامات المستأجرين الذين لديهم حيوانات
قبل التوقيع، من الضروري التحقق من الطباعة الصغيرة: إذا لم يكن هناك ذكر للحيوانات، لا يوجد عادة أي عائق امتلاك حيوان أليف. ومع ذلك، يوصي الخبراء بإخطار المالك كتابيًا حتى منع سوء الفهم وتسجيل الاتفاقيات.
فإذا كان العقد نافذاً ولم يتضمن تحريماً فإن الاتجاه الفقهي يشير إلى جواز تملك الحيوانات بشرط ألا تولد الضرر والضوضاء المستمرة أو أي إزعاجات أخرى ذات صلة. يكمن السر في إثبات الاستخدام المسؤول للممتلكات. تعايش جيد مع المجتمع.
المستأجر مسؤول عن أي ضرر يسببه حيوانه الأليف. ووفقًا لجمعية مديري العقارات، في عام ٢٠٢٤، كان هناك أكثر من 3.500 مطالبة بالتعويض المرتبطة بالحيوانات في المساكن المستأجرة، بزيادة قدرها ١٢٪ على أساس سنوي. ويؤكد هذا الرقم أهمية منع وضمان.
نقطة بداية جيدة هي توثيق حالة المنزل عند الانتقال إليه (الصور والمخزون) والاتفاق كتابيًا على إرشادات الصيانة والتنظيف والصيانة. إصلاح الأضرار المحتملة منسوبة إلى الحيوان.
قنوات الاتفاق: الودائع والملحقات والتأمين
إن استخدام أ يكتسب أرضية وديعة إضافية محددة تأمين الحيوانات الأليفة، الذي يُعدّ ضمانًا ضد الأضرار. يرى الكثيرون أنه حلٌّ مرن يحمي المالك ويسمح للمستأجر العيش مع حيوانك الأليف مع قدر أكبر من راحة البال.
خيار شائع آخر هو التوقيع على ملحق للعقد يوضح التفاصيل المسؤوليات وقواعد الاستخدام وشروط الإيجار (مثل عدد الحيوانات وحجمها، والنظافة، والمناطق المخصصة). تُخفف هذه الوثيقة من الغموض وتمنع أي تضارب مستقبلي.
كما أنها تنمو سياسات التأمين التي تغطي الأضرار تُعزى إلى الحيوانات الأليفة. وفقًا لدراسة أجرتها Idealista (يناير 2025)، فإن ما يقارب 35% من المالكين سأكون على استعداد لقبول الحيوانات إذا تم تضمين الضمانات مثل الودائع والملحقات والتأمين.
المفاوضات تعمل: وفقًا لجمعية مالكي العقارات الإيجارية، في عام 2024 حوالي 22% من العقود تضمنت بنودًا تتعلق بالحيوانات الأليفة، مع وجود حدود معقولة لعددها أو نوعها أو حجمها لضمان التعايش المتوازن.
أين يمكن للقانون أن يتطور؟
في فبراير 2025، تم تقديم اقتراح إلى الكونجرس لمراجعة قانون الإيجار الحضري والحد من حق النقض المطلق. والفكرة هي أن على المالك تبرير رفضه بـ أسباب موضوعية (مساحة الشقة، خصائص الحيوان، تاريخ الحوادث)، بدلا من حظرها بشكل عام.
يبدو أن الرأي العام إيجابي: يشير استطلاع أجرته رابطة الدول المستقلة في مارس 2025 إلى أن 68٪ من الاسبان سأدعم بعض أنواع التنظيم التي تسهل العيش مع الحيوانات المستأجرة، مع مراعاة معايير معينة دائمًا ملكية مسؤولة.
في غضون ذلك، تمضي بعض المناطق ذات الحكم الذاتي قدمًا بمفردها. فقد أقرت كتالونيا في ديسمبر 2024 دليلًا للممارسات الجيدة لتعزيز الاتفاقيات بين المؤجرين والمستأجرين، مع توصيات التكيف حول السكن والمبادئ التوجيهية للعيش مع الحيوانات الأليفة.
وإذا نجحت هذه المبادرات، فمن الممكن تعزيز نموذج يجمع بين حقوق الملكية وتعزيز روابط صحية مع الحيوانات الأليفة، دون المساس بسلامة المبنى أو صيانة الممتلكات.
نصائح عملية لتجنب الصراعات
بالإضافة إلى الإطار القانوني، هناك تدابير بسيطة تساعد على سير كل شيء بشكل أفضل وإدراك المالك إدارة الحيوانات الأليفة المسؤولة من قبل المستأجر.
- اطلب اجتماعًا وأظهر الوثائق الأساسية (اللقاحات والهوية، تأمين المسؤولية (إذا كان ذلك ينطبق).
- الاتفاق كتابيًا على قواعد التنظيف ومناطق المنزل و جداول لتقليل الضوضاء.
- توثيق حالة الأرضية في البداية (الصور والمخزون) و يفترض بموجب العقد إصلاح الأضرار.
- التدريب على القيم والإثراء البيئي و إجراءات التمرين للتقليل من السلوكيات الإشكالية.
عندما تكون هناك شفافية وضمانات وتواصل سريع، فمن الأسهل عادةً التوصل إلى اتفاق يرضي الطرفين ويحافظ على التعايش في حالة جيدة داخل المبنى.
يركز الإطار الحالي على العقد والمسؤولية المشتركة: مع وجود بنود واضحة وضمانات معقولة ومدة محترمة، امتلاك حيوانات أليفة في منزل مستأجر فهو متوافق تمامًا مع مصالح المالك وراحة بال الجيران.
